რატომ დებს სულ უფრო მეტი სტუდენტი და ახალგაზრდა პროფესიონალი ინვესტიციას უძრავ ქონებაში საქართველოში?
ბოლო წლებში საქართველო იზიდავს არა მხოლოდ ტურისტებს და ბიზნესმენებს, არამედ სულ უფრო მეტ ახალგაზრდას, ვინც ამ ქვეყანას ირჩევს სწავლისა და კარიერის დასაწყებად. ამავდროულად, უძრავი ქონების მიმართ ინტერესი იზრდება: სტუდენტები და ახალგაზრდა პროფესიონალები სახლის ყიდვას არა როგორც შორეულ მიზნად, არამედ როგორც რეალურ ნაბიჯად უკვე დამოუკიდებელი ცხოვრების დასაწყისში.
ქირაზე სტაბილური მოთხოვნის, ხელმისაწვდომი ფასებისა და ღია უძრავი ქონების ბაზრის პირობებში, თბილისსა და ბათუმში ბინის ყიდვა ბევრისთვის ქირავნობის მომგებიან ალტერნატივად იქცევა. ზოგი ადამიანი საცხოვრებელს მშობლების დახმარებით ყიდულობს, რათა სწავლის დროს მეიჯარეებზე არ იყოს დამოკიდებული, ზოგი კი მაშინვე ინვესტიციად მიიჩნევს – შემდგომი გაქირავებით ან უფრო მაღალ ფასად გაყიდვით.
უძრავი ქონება, როგორც სწავლის პერიოდში ბინის ქირავნობის ალტერნატივა
სტუდენტებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც სხვა ქალაქიდან ან ქვეყნიდან ჩამოდის სასწავლებლად, საცხოვრებლის საკითხი მთავარი ხდება. ტრადიციულად, უმეტესობა ბინის დაქირავებას ირჩევს: სწრაფად, მოქნილად, დიდი ინვესტიციების გარეშე. თუმცა, ბინის დაქირავება ყოველთვის გაურკვევლობას ნიშნავს. შესაძლოა, კონტრაქტი არ განახლდეს, მეიჯარემ მოულოდნელად გაზარდოს ფასი და თავად საცხოვრებელი ყოველთვის არ აკმაყოფილებდეს მოლოდინებს. ეს ყველაფერი სტრესის წყაროდ იქცევა, განსაკუთრებით აკადემიური დატვირთვის კონტექსტში.
სწავლის პერიოდში საკუთარი ბინის შეძენა ისეთი გამოსავალია, რომელიც ადრე მიუწვდომელი ჩანდა, მაგრამ დღეს ის სულ უფრო და უფრო ხდება ქირის რეალურ ალტერნატივად. ბევრი სტუდენტისთვის, განსაკუთრებით მშობლების მხარდაჭერით, ეს ინვესტიცია უფრო გონივრული აღმოჩნდება, ვიდრე მრავალი წლის განმავლობაში ქირაობა თანხების დაკარგვით.
საკუთარი ბინის ქონა სტაბილურობას ნიშნავს. თქვენ არ გჭირდებათ ფიქრი ყოველ სასწავლო წელს საცხოვრებლის შეცვლაზე, გადაადგილებაზე ან მეიჯარესთან კონფლიქტურ სიტუაციებზე. ახალგაზრდას შეუძლია საკუთარი სივრცის მოწყობა, კომფორტული პირობების შექმნა ცხოვრებისა და სწავლისთვის. გარდა ამისა, საქართველოში აქტიურად ვითარდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, რომელთაგან ბევრი გვთავაზობს მზა მოპირკეთებას, ავეჯს და აღჭურვილობას – ეს განსაკუთრებით მოსახერხებელია მათთვის, ვინც პირველად გადადის საცხოვრებლად.
ეკონომიკური თვალსაზრისით, სახლის ყიდვასაც აქვს აზრი. ყოველთვიური ქირის გადახდის ნაცვლად, სტუდენტი ან მისი ოჯახი ინვესტიციას დებს ლიკვიდურ აქტივში. მაშინაც კი, თუ ბინა მუდმივად არ გამოიყენება, მისი გაქირავება შესაძლებელია და ამით იპოთეკური სესხის ნაწილობრივ ან სრულად დაფარვა. ხოლო დამთავრების შემდეგ, ან შემოსავლის მიღება გაგრძელდება, ან ქონება მოგებით გაიყიდება. ბოლო წლებში, თბილისის სტუდენტურ უბნებში საცხოვრებლის ღირებულება სტაბილურად იზრდება და უცხოელი სტუდენტების მოთხოვნა მხოლოდ იზრდება.
სტუდენტობის წლებში ქირით შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა
ზოგიერთი სტუდენტი ფულს ქირაში ხარჯავს, ზოგი კი ამით შოულობს ფულს.
- თავისუფალი ოთახის ან საწოლის დაქირავება – სტუდენტს შეუძლია საკუთარი ბინის ნაწილი სხვა სტუდენტებზე ან ტურისტებზე გააქირავოს. ეს საშუალებას აძლევს მას იპოთეკური სესხის ან კომუნალური გადასახადების ნაწილი დაფაროს.
- მოკლევადიანი ქირა ვებსაიტების საშუალებით – მაშინაც კი, თუ სტუდენტი ბინაში მუდმივად არ ცხოვრობს, მისი დღიური გაქირავება შესაძლებელია. მაგალითად, ბათუმში დღიური ქირის მოთხოვნა განსაკუთრებით მაღალია სეზონზე.
- ბინის დაქირავება არდადეგებზე – ზაფხულში ან არდადეგებზე, სახლში დაბრუნებისას ან მოგზაურობაში, სტუდენტს შეუძლია ამ დროისთვის ბინა გააქირავოს. ეს ხელს უწყობს ქონების ეფექტურად გამოყენებას მთელი წლის განმავლობაში.
- მეგობრებთან ან მშობლებთან ერთად ერთობლივი შენაძენი – ხშირად ქონება მშობლებზეა რეგისტრირებული და სტუდენტი მართავს მას და პასუხისმგებელია მოიჯარეებზე. ეს მიდგომა ხელს უწყობს ფინანსური პასუხისმგებლობისა და მენეჯმენტის შესწავლას.
- ბინების არჩევა მაღალი მოთხოვნის მქონე ადგილებში – უნივერსიტეტებთან ახლოს ან ქალაქის ცენტრში მდებარე ტერიტორიები ადვილად გასაქირავებელია, განსაკუთრებით თუ ბინა კარგ მდგომარეობაშია. ასეთ ადგილებში ქირით მიღებული შემოსავალი უფრო მაღალი და სტაბილურია.
სტუდენტობის წლებში უძრავი ქონება არა მხოლოდ საცხოვრებელია, არამედ ფინანსური დამოუკიდებლობის ინსტრუმენტიც. კარგად შერჩეულ ბინას შეუძლია სტაბილური შემოსავლის მოტანა და მომავალი ფინანსური თავისუფლებისკენ პირველი ნაბიჯის გადადგმა სწავლის პერიოდშივე. ვებსაიტი Korter.ge მნიშვნელოვნად ამარტივებს უძრავი ქონების არჩევისა და შეძენის პროცესს. აქ შეგიძლიათ შეადაროთ ფასები, ნახოთ უძრავი ქონების რეალური ფოტოები, შეისწავლოთ ბინების გეგმები და ინფრასტრუქტურა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სტუდენტებისა და მშობლებისთვის, რომლებიც პირველად ახორციელებენ შენაძენს და სურთ რისკების თავიდან აცილება. გარდა ამისა, ვებსაიტზე ადვილია ბინების პოვნა განვითარებული საგანმანათლებლო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში – როგორიცაა საბურთალო, ვაკე ან დიდი დიღომი.
დამთავრების შემდეგ საქართველოში ცხოვრებისა და მუშაობისადმი ინტერესი იზრდება
ადგილობრივი და უცხოური უნივერსიტეტების კურსდამთავრებულებს შორის საქართველოში ცხოვრებისა და მუშაობისადმი ინტერესი სტაბილურად იზრდება. ეს დიდწილად განპირობებულია იმით, რომ ქვეყანა გთავაზობთ მიმზიდველ პირობებს კარიერის დასაწყებად და მცირე ბიზნესის წარმართვისთვის. თბილისში აქტიურად ვითარდება IT, ტურიზმი, განათლება, მარკეტინგი და დისტანციური მუშაობა – ბევრი სტუდენტი რჩება ქვეყანაში, რადგან მათ შეუძლიათ ანაზღაურებადი სტაჟირების ან პროექტზე დაფუძნებული დასაქმების პოვნა დამთავრებისთანავე. საქართველო ასევე რჩება ციფრული მომთაბარეებისა და საერთაშორისო სპეციალისტების ცენტრად: ქვეყნების უმეტესობის მოქალაქეებს შეუძლიათ აქ ვიზის გარეშე დარჩენა ერთ წლამდე. ამ შესაძლებლობას ხშირად იყენებენ კურსდამთავრებულები, რომლებსაც სურთ საერთაშორისო გამოცდილების მიღება ევროპისა და დსთ-ს ქვეყნებიდან შორს წასვლის გარეშე. ინგლისურენოვანი სტარტაპების, საერთაშორისო კომპანიებისა და საგანმანათლებლო ცენტრების არსებობა საშუალებას გაძლევთ, სამსახური იპოვოთ ქართული ენის ცოდნის გარეშეც.
ამ ფაქტორების გამო, ახალგაზრდა პროფესიონალებისა და კურსდამთავრებულების მხრიდან საცხოვრებელზე მოთხოვნა იზრდება. ბევრი გადაწყვეტს ქვეყანაში დარჩენას და უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ამჯობინებს არა მხოლოდ სტაბილური საცხოვრებელი ადგილის უზრუნველსაყოფად, არამედ აქტივის შესაძენადაც, რომლის გაქირავების ან გადაყიდვის შესაძლებლობაც არსებობს. განსაკუთრებით მოთხოვნადია ბინებზე თბილისში – საბურთალოს, მთაწმინდისა და ვაკის რაიონებში, სადაც კონცენტრირებულია ოფისები, ერთობლივი სამუშაო სივრცეები და საგანმანათლებლო დაწესებულებები.
სტუდენტური ინფრასტრუქტურის განვითარება თბილისსა და ბათუმში
- წამყვანი უნივერსიტეტების ახალი კამპუსების გახსნა – უნივერსიტეტები ხსნიან ახალ შენობებს თანამედროვე აუდიტორიებით, ლაბორატორიებითა და ბიბლიოთეკით. ეს ქმნის სრულფასოვან საგანმანათლებლო და საცხოვრებელ გარემოს.
- სტუდენტებისთვის ერთობლივი სამუშაო სივრცეების ქსელის გაფართოება – თბილისში აქტიურად ფუნქციონირებს და იხსნება ახალი ერთობლივი სამუშაო სივრცეები – Impact Hub, Terminal, Vault. სტუდენტები მათ იყენებენ ჯგუფური სამუშაოებისთვის, სტარტაპებისთვის და პროექტების მოსამზადებლად.
- საგანმანათლებლო კონცენტრაციის მქონე ტერიტორიების განვითარება (საბურთალო) – საბურთალოზე მდებარეობს მსხვილი უნივერსიტეტები (თსუ, ტექნიკური უნივერსიტეტი, სამედიცინო უნივერსიტეტი), საერთო საცხოვრებლები, კაფეები და ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი. ტერიტორია მუდმივად ვითარდება – ჩნდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები და საგანმანათლებლო ცენტრები.
- უნივერსიტეტებამდე საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაუმჯობესება – თბილისის საქალაქო ტრანსპორტი უნივერსიტეტის ტერიტორიებს ქალაქის ცენტრთან აკავშირებს. აშენდა ახალი მეტროსადგურები, განახლდა მოძრავი შემადგენლობა და გაჩნდა სტუდენტური მგზავრობის ფასდაკლებები.
- უნივერსიტეტებთან ახლოს მდებარე მრავალფუნქციური საცხოვრებელი კომპლექსები – დიდი დიღმის ტერიტორიაზე შენდება საცხოვრებელი კომპლექსები ფიტნეს ცენტრებით, მაღაზიებითა და კაფეებით, რომლებიც სტუდენტებისთვისაა განკუთვნილი. ბევრი ახალი შენობა გთავაზობთ სტუდიოს ტიპის ბინებს და პატარა ბინებს, რომლებიც სტუდენტებს შორის მოთხოვნადია.
- სამედიცინო ცენტრები სტუდენტებისთვის – თბილისსა და ბათუმში სამედიცინო უნივერსიტეტებში ფუნქციონირებს უნივერსიტეტის კლინიკები, სადაც სტუდენტები გადიან პრაქტიკულ ტრენინგებს და ამავდროულად იღებენ მაღალი ხარისხის სამედიცინო მომსახურებას. ეს აკადემიური ინფრასტრუქტურის ნაწილია.
- სტუდენტური სპორტისა და დასვენების განვითარება – თბილისს აქვს ფიზიკური აღზრდისა და სპორტის უნივერსიტეტი და მრავალი სპორტული დარბაზი, რომლებიც სტუდენტებისთვის ფასდაკლებით არის ხელმისაწვდომი. ბათუმს აქვს მუნიციპალური სპორტული კომპლექსი საცურაო აუზითა და არენით.
- ახალი ტიპის კამპუსის საერთო საცხოვრებლების შექმნა – თბილისის რამდენიმე კერძო უნივერსიტეტი კამპუსში ევროპულთან ახლოს მდებარე პირობებით საცხოვრებელს სთავაზობს. ეს არის ნაქირავები საცხოვრებლის ალტერნატივა და ინფრასტრუქტურის მნიშვნელოვანი ნაწილი.
- სტაჟირების პროგრამები და კარიერული ცენტრები უნივერსიტეტებში – თითქმის ყველა უნივერსიტეტს აქვს კარიერული ცენტრები, რომლებიც სტუდენტებს სტაჟირების, სამსახურისა და საცხოვრებლის პოვნაში ეხმარებიან. ისინი თანამშრომლობენ IT კომპანიებთან, ბანკებთან და სამთავრობო უწყებებთან, რაც აძლიერებს კავშირს სწავლასა და ცხოვრებას შორის.